Судова практика Верховного Суду

Неналежне виконання орендарем своїх обов’язків за договором в частині сплати орендних платежів свідчить про відсутність правових підстав для застосування положень частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" щодо поновлення договору оренди.

Східний апеляційний господарський суд постановою від 10.09.2024 залишив без змін рішення Господарського суду Харківської області від 03.06.2024 у справі № 922/499/24 (яким було відмовлено у задоволенні позову про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі з метою поновлення договору оренди земельної ділянки на тих же умовах та на той же строк), оскільки матеріали справи не містять доказів, що позивач не міг користуватись спірною земельною ділянкою, у тому числі і за період з 01.01.2023 до 01.07.2023, а орендар після набуття чинності у новій редакції (06.05.2023) пп. 69.14 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України і до отримання відповідного рішення військової адміністрації про надання йому пільги з оплати орендних платежів не був звільнений від оплати за користування земельною ділянкою за вказаний період, що виключає наявність підстав для застосування положень ч. 1-5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", якими визначено необхідність одночасної сукупності формально-юридичних обставин, з якими закон пов`язує можливість поновлення договору оренди, у тому числі і те, що орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором (зокрема, сплати орендних платежів).

З повним текстом постанови Східного апеляційного господарського суду від 10 вересня 2024 року у справі № 922/499/24 можна ознайомитися за посиланням - https://reyestr.court.gov.ua/Review/121722926.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду постановою від 23.01.2025 підтримав позицію суду апеляційної інстанції, зазначивши, що підстави для надання правового висновку щодо застосування норм Податкового кодексу України та ЗУ “Про оренду землі” відсутні, оскільки апеляційним господарським судом встановлено наявність обставин, які виключають можливість застосування положень частин 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

З повним текстом постанови Верховного Суду від 23 січня 2025 року у справі № 922/499/24 можна ознайомитися за посиланням - https://reyestr.court.gov.ua/Review/124765523.