Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» пов'язує процедуру та порядок визначення розміру пайової участі щодо об’єкта будівництва саме з початком будівництва об’єкта, а не з введенням/прийняттям такого об`єкта в експлуатацію, з яким законодавець пов'язує настання строку, з якого вважається, що замовник будівництва порушив відповідні зобов`язання з перерахування платежів пайової участі. У зв’язку з цим несплачені кошти пайової участі набувають статусу безпідставно збережених грошових коштів на підставі статті 1212 ЦК України.
Східний апеляційний господарський суд постановою від 11.03.2026 змінив рішення Господарського суду Харківської області від 30.09.2025 у справі № 922/2047/25, виклавши його резолютивну частину в новій редакції, за якою позовні вимоги про стягнення безпідставно збережених коштів пайової участі, інфляційних втрат та 3% річних задоволено частково.
Суд апеляційної інстанції виходив із того, що обов’язок відповідача сплатити пайовий внесок виник у момент початку будівництва – 04.06.2019, тому саме станом на цю дату слід визначати його розмір. Здійснивши власний перерахунок розміру пайового внеску, інфляційних втрат та 3 % річних, апеляційний суд відмовив у задоволенні решти позовних вимог.
Верховний Суд у складі суддів об'єднаної палати Касаційного господарського суду постановою від 02.10.2026 підтримав позицію суду апеляційної інстанції, зазначивши, що розмір платежів пайової участі, які підлягають сплаті за правилами розділу ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» (далі – Закон № 132-ІХ), однак не сплачені замовником будівництва до введення/прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, та які у зв'язку з такою несплатою орган місцевого самоврядування має право вимагати перерахувати від замовника будівництва після введення/прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію як безпідставно збережені таким замовником кошти пайової участі, визначається:
- для об’єктів, будівництво яких розпочато у 2020 році, – станом на момент початку будівництва;
- для об’єктів, будівництво яких розпочато до 01.01.2020 і які на цю дату не введені в експлуатацію, за відсутності укладеного договору про пайову участь – станом на 01.01.2020, тобто на день набрання чинності відповідних змін за Законом № 132-ІХ, з якими цей Закон пов’язує початок процедури визначення розміру пайової участі щодо таких об’єктів.
_03_03.png)
